新浪乐居讯 近日，为认真贯彻落实国家“房住不炒”的精神和省、市有关房地产健康发展的决策部署，哈尔滨市市政府办公厅下发了《关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》。
根据《通知》，自即日起，在主城区6区（道里区、南岗区、道外区、香坊区、平房区和松北区）区域范围内，取消建设单位网签合同备案信息注销权限，凡新购买商品住房（不包括二手住房）的，自商品房网签合同签订之日起满3年方可上市交易。
分区域差别化实施土地供应
《通知》指出，为落实供给侧改革政策，哈市将强化土地供应的计划管理，加大调控力度，根据各区域房地产用地供需关系制定差别化供地政策。
对于房地产用地需求较大的哈西、松北等地区，适当增加住宅用地供应，并加快土地供应节奏；
对于香坊区等老城区旧城改造释放的住宅用地，及时组织供应；
对于商品住宅库存规模相对较多的阿城区、利民开发区等地区，适当控制住宅和商服用地供应，并根据市场状况适时进行调整。
主城6区3年内新购商品住房实施限售
《通知》要求，哈市将实行区域性限售政策。
自即日起，在主城区6区（道里区、南岗区、道外区、香坊区、平房区和松北区）区域范围内，取消建设单位网签合同备案信息注销权限，凡新购买商品住房（不包括二手住房）的，自商品房网签合同签订之日起满3年方可上市交易。
通过司法裁决、直系亲属间赠与、继承等方式取得的商品住房，不受前款规定限制。
同时，哈市将进一步强化房地产市场监管，规范房地产市场秩序，重点强化商品房价格备案和预售审批管理，严格执行商品房销售明码标价、一房一价规定。
加大联合执法处罚力度，严厉查处捂盘惜售、炒作房价等行为。
严格房地产中介管理，对严重侵害群众权益、扰乱市场秩序的中介机构，由市场监管部门依法清出市场。
调整住房公积金贷款条件
《通知》指出，哈市将提高公积金贷款条件，进一步降低个人债务风险，在延续现有公积金贷款规定的同时，将个人贷款还贷能力系数由0.5调整为0.4。
此项政策实施前（以哈房公委发【2018】1号文件规定时间为准），申请贷款职工已与开发企业签订联机备案的《哈尔滨市商品房买卖合同书》、交足购房首付款并取得增值税普通发票的，或者已办理《批准存量房公积金个人贷款评估通知书》、交足购房首付款并取得资金票据的，仍执行调整前公积金个人贷款还贷能力系数。
为深入贯彻落实国家住房信贷调控政策，《通知》还指出，要严格执行差别化的住房信贷政策。即，严格控制二套以上购房的首付和利率标准，根据市场运行情况，及时调整公积金和商业性个人住房贷款各项标准，抑制投 资和投机购房需求。
2017年6月起，哈尔滨就出台了一系列的楼市调控政策。
2017年6月7日，首套房房贷利率取消8.5折优 惠，调整为9折或9.5折；
2017年10月9日，已结清住房公积金贷款再次申请的上调至30%，贷款最高限额下调10万元；
2018年2月1日，哈尔滨首套房贷利率上调10%，首套房贷是原基准利率的1.1倍；
2018年4月1日起，哈尔滨首套房贷利率普遍上浮5%。
随着政府发布坚持“房住不炒”的核 心理念，在保证自主性需求和适度改善性需求的基础上，打击住房投机炒作，在这个背景下，未来房贷利率继续上浮的信号很明显。对此，有业内人士表示，购房政策收紧一方面是由于购房门槛较低无形中增加了信贷风险所致。另一方面，这也是在维护房地产市场长期、稳健发展作出的权衡动作。
结合各方观点，小编想说，除了高房价高首付外，越来越贵的房贷正成为购房者面临的一道难题。买房不易，刚需早下手，别等首付、房贷利率双双大幅上涨再后悔!